第585章 资本汇聚，剑指经开区（1/2）

上午十点。

龙腾新区经发局，顶楼的大会议室里。

厚重的防风门被人推开，走廊外的冷空气夹杂着几分喧闹涌了进来。陈遇欢穿着一件质地考究的黑色羊绒大衣，走在最前面，身后跟着五个气度不凡的中年男人。

皮鞋踩在水磨石地板上，发出整齐沉闷的脚步声。

“明远！”

陈遇欢大步走进来，没有半点见外的客套，直接把手里的车钥匙扔在会议桌上，笑着冲身后的人招了招手：

“来来来，给各位老板介绍一下。这位，就是咱们龙腾新区的‘大管家’，经发局局长兼管委会副主任，张明远！”

五个刚刚座的地产老总，目光齐刷刷地在了主位上那个站起身的年轻人身上。

这几位在省城商界也是见过大风大浪的人精，但此刻，看到张明远那张年轻得甚至有些过分的脸，几个人握着茶杯的手还是微不可察地顿了一下。

二十三岁的正科级实权局长！而且还是在大川市备受瞩目的新区管委会里大权在握。这在论资排辈森严的华夏官场，简直比大熊猫还要稀缺。

“陈少这是要把我架在火上烤啊。”

张明远从桌后走出来，脸上带着温和的笑意。他没有摆任何官架子，主动迎上前，双手握住走在最前面的一位老总的手：

“各位老总都是省城商界的定海神针。我张明远就是个给各位老板端茶倒水、搞后勤服务的勤务兵。咱们新区这口大锅能不能烧热，全得仰仗各位添柴加火。”

这番话得极有水平，既把姿态放得足够低，给足了这些大老板面子，又巧妙地化解了年龄带来的突兀感。

“张局长太谦虚了。”万象集团的老总陆承渊笑着回应，眼底的轻视褪去了几分，“陈少在省城可没少念叨您，您是运筹帷幄的诸葛亮。今天一见，果然是年轻有为。”

几人依次交换名片，座寒暄。

张明远端着茶杯，目光看似随意地扫过桌面上那五张烫金的名片。

万象集团陆承渊，天宏置业沈弘远。这两家是省城老牌的本土地产巨头，手里握着大量的现金流，资产规模少在十亿上下。璟盛集团的傅景琛和乾元置地的萧振庭，则是主做商业地产和写字楼开发的后起之秀。

这四家的体量和入局，都在张明远的预料之中。

但当他的目光在最后那张名片上时，手指微微捏紧了杯。

宸洲控股，顾砚臣。

在2004年的北安省，普通人或许没听过“宸洲”这个名字。但张明远太清楚这家公司的底细了。这根本不是什么房地产开发商，而是一家垄断了省内三分之一煤炭和矿产资源的能源巨头！

他们账面上趴着的现金，是用百亿来计算的！

这位三十出头的顾砚臣，穿着一件看似普通的深蓝色西装，从进门开始就没过半句废话，安静地坐在陈遇欢的左手边，转动着手腕上的一串叶紫檀佛珠。甚至连飞扬跋扈的陈遇欢，在座时都有意无意地给他拉了一下椅子，态度透着几分卑微。

能源巨头下场捞地？看来，资本的嗅觉比他想象的还要敏锐。

“各位老总，时间宝贵，咱们就不念那些官样文章了。”

张明远放下茶杯，直接走到会议室前方的白板旁，拿起马克笔敲了敲上面的龙腾新区沙盘图。

“省城的地价现在是什么行情，各位比我清楚。‘面粉比面包贵’的日子马上就要来了，大家在市区里拿地，利润空间已经被压缩到了极致。”

张明远在清水县的位置上画了一个大大的圈：

“但在这里，是绝对的蓝海。我们不仅提供土地，更提供‘造城’的权力。”

他转过身，抛出核心逻辑：

“政府出政策、划红线。各位出资金，包揽片区的道路、管网、学校等基础设施建设。作为回报，政府将核心区周边的商业和住宅用地，以绝对的底价定向挂牌给各位。”

“清水县下沉市场有八十万人口。只要新城盖起来，老城区的购买力就会像漏斗一样全部倾泻过来。你们在这个盘子里，拥有绝对的定价权。这不是盖几栋楼卖钱，这是在收割整个县域的城镇化红利！”

这番话掰开揉碎了讲出来，没有任何空洞的口号，全是刀刀见血的利润逻辑。

陆承渊和沈弘远对视了一眼。

“张局长快人快语。”

陆承渊将手里的茶杯盖子扣上，发出清脆的碰撞声：

“陈少在省城跟我们透了底，大家抱团取暖，组成一个联盟来吃这块蛋糕。张局长这套BOT模式，我们也算推演过了，确实是步妙棋。”

沈弘远紧跟着接话：

“我们万象和天宏两家商量好了。我们不贪多，准备在龙腾新区各投一个亿进来。地块我们都看好了，就在陈氏地产政务中心规划图的南侧，我们两家一人拿一百亩，搞两个高档商品房区加底商。”

两个亿的真金白银，就这么在会议桌上轻描淡写地砸了下来。

相比于万象和天宏的干脆，乾元置地的萧振庭和璟盛集团的傅景琛则显得谨慎得多。

“张局长，这模式好是好。”

萧振庭推了推眼镜，提出了最尖锐的问题：

“但这毕竟是个县级的新区。前期几个亿的基建砸进去，万一县里领导班子换届了，或者市里政策转向了。这‘定向挂牌’的承诺不认账了，我们这钱岂不是打了水漂？”

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