第654章 人生导师（2/2）

“魏总，周亮第一次做项目，价格上你多少给他点优惠吧。”

老魏点头头：

“我跟周亮也不是外人，价格上肯定会优惠，你来说按照多少钱合适？”

郑琦从周亮手里拿过规划平面图草案看了看：

“魏总，周亮这边十一层的居多，包工包料每平方六百八十块钱吧。一期开发一万两千多平方，你给他垫资到封顶，要不了几百万，这样周亮的压力就小一点了。”

老魏点头头：

“就按兄弟说的，我这两天安排人过来，跟周亮把合同捋捋。

我听说清原元山片区改造开工了，里面你得给你老哥我留口饭吃吧？”

郑琦想了想笑着说：

“放心吧，魏总。一百多万的盘子，大头还是魏总的。明年吃了春节饺子，四个村安置房部分，魏总先安排人过去做六万平方，咋样？”

老魏拍拍郑琦肩膀：

“兄弟就是爽快，就这么说定了。周亮这边你放心吧，我保证给他垫资到封顶。”

…………

送走老魏，郑琦沿着地块转了一圈，指着主干道边上，正对着北峰大学西门的地方对周亮说：

“销售接待中心放到这个位置，老魏的人过来捋完合同，就让他们快点把销售接待中心建起来。你以后每天过来在这边办公盯着，别到处乱跑了。”

周亮也没有犟嘴，看了看郑琦：

“要不要做点广告？”

郑琦摆摆手：

“那个不着急。等你的规划批准了，再来合计这件事。你这几天先找人催催，把规划快点通过了。

如果七月份你能把规划批了，到国庆节两个月，预售证也差不多能下来。八月开始准备广告，九月份轰炸一个月也就够了。”

周亮点点头：

“房子卖多少钱？”

郑琦想了半天：

“我的建议是不低于两千六百块钱。

开盘价格可以是二千六百八十八，或者是两千八百八十八。开盘当天交钱订房子的，每户送冰箱彩电，这个你自己琢磨琢磨。”

周亮有些兴奋，凑近郑琦问了一句：

“一平方的毛利能有一千多块钱？”

郑琦瞥了周亮一眼：

“差不多吧。

房地产这条道，挣钱快赔钱也快，可能一个项目就能把家底赔掉。你以后专心点，永远不要贪心。”

周亮不解的看看郑琦：

“怎么还能赔钱呢？”

郑琦指指脚下的地块：

“这块地你得花钱买，建筑费用你得掏钱，政府的配套费你要交钱，你说房子万一卖不了，你咋整？你是不是就要赔钱甩卖？

有时间你找资料，看看九十年代初期海南的房地产危机，那边到现在还有人没有从沟里爬上来，赔的底掉。

这个买卖跟你做化工厂一个道理，兜里要始终留点应急的钱。你只要把持一个原则，即便房子一户也卖不出去，你也能应付过来就行。”

周亮脑瓜活络，郑琦的话他一听就明白。他扭头盯着郑琦看了一会：

“艹，你一个野蛮的武夫，为啥能懂得这么多？跟个大学教授一样。”